屡获殊荣的租赁团队

智能出租服务

相信我们是您的出租代理,您不会失望的。 在 智能我们完全理解您的财产是您将拥有的最宝贵的资产。

我们希望确保由可靠的租户和有效的管理代理尽可能妥善地照顾它。 我们将为您的房产找到最合适的租户,确保他们通过我们所有的参考检查。

我们经验丰富的专家团队可以在租赁市场的各个方面为您提供帮助。 从关于谁应该做什么的询问、关于谁为什么买单的建议、关于政府立法和合规性的问题。

无论您需要了解有关出租房产的任何信息,我们都会为您提供答案和支持您的团队。

房东:要求回电

请求回电

租户只查找服务

  • 精心准备的广告和高质量的照片,突出您出租物业的主要特点
  • 立即在 rightmove.co.uk 和 smart-homes.co.uk 上投放广告
  • 在当地报纸和出版物上做专业广告
  • 智能房屋“让”板
  • 租户检查和参考以找到最佳租户*
  • 准备所有法律文件,包括租赁协议
  • 陪同观看
  • 立法和合规建议
  • 押金保护并在租户争议服务处登记*
  • 续租*
  • 存货*
  • 家庭舞台*

费用:一次性收取第一个月租金的 75%。 请注意:所有费用均需缴纳增值税
* 收费

收租服务

  • 由于租户只找到服务加上:
  • 每月租金收集连同报表
  • 租金拖欠管理服务
  • 准备和送达的法律通知
  • 年度燃气安全提醒

费用:一次性收取第一个月租金的 40% 加上每月租金价值的 8%。 请注意:所有费用均需缴纳增值税

全面管理的服务

  • 至于租客找租服务,另加:
  • 带照片的免费专业和全面的库存
  • 抄表并通知公用事业公司
  • 租户入住、退房和押金解决方案
  • 带有详细报告的例行管理访问
  • 续租*
  • 气体安全证书和EPC的安排*

费用:一次性收取第一个月租金的 50% 加上每月租金价值的 10%。 请注意:所有费用均需缴纳增值税。
* 收费

联系 smarthome 获取免费出租估价

立即致电我们,获取免费、无义务的估价或任何您可能需要的关于出售或出租房产并体验智能家居方法的建议。

深入信息

租户参考的重要性

参考是保护自己免受贫穷租户侵害的最佳方式——确保他们是他们所说的那样,并深入了解他们支付商定租金的能力以及他们过去支付租金的历史。

首先,确保租户是他们所说的人非常重要。 提供虚假细节的租户显然表明存在潜在的不良意图。 确定他们的身份也很重要,以确保合同具有可执行性。

一个好的参考资料应该包括雇主和房东的参考资料(尽管如果您租给社会住房租户,或者租户以前没有租过,这些资料可能不可用)。

参考资料应包括:

  • 任何破产和 CCJ 的详细信息
  • 以前的信用记录
  • 确认他们的就业状况和当前工资,这有助于确定他们是否负担得起月租金
  • 以前的房东参考(如适用)

如果准租户未通过信用检查,则可以谨慎考虑原因以及这实际上有多严重。 例如,如果他们有 CCJ 或被宣布破产,他们将自动无法通过信用检查。 如果原因是他们在经济衰退期间被裁员,但他们现在已经有两年的全职工作,并且可以轻松地用他们的收入支付租金,并且有很好的参考,也许它值得考虑允许他们作为租户,但有担保人。 担保人是在租户未能支付租金的情况下支付租金的人。 当然,保证人也通过参考检查很重要。

租金保证保险 *

虽然房东遵循严格的参考程序至关重要,但他们可能仍然发现他们的租户不按时支付租金——或者在极少数情况下根本不支付租金。 发生这种情况的原因有很多,例如健康不佳或失业,房东保护他们的投资至关重要。 还值得记住的是,驱逐租户的成本可能高达数千英镑。

租金保证和法律费用政策可以让您高枕无忧。 它涵盖租金拖欠,只要租户占用该物业直至空置。 此外,所有与将租户搬离房产相关的法律费用都包括在内。
*适用条款和条件,请询问更多信息。

气体安全证书

如果您出租配备燃气用具的物业,根据英国法律,您负有三项主要责任:

  1. 维护:燃气管道、器具和烟囱/烟道需要保持安全状态。 燃气器具应按照制造商说明中给出的频率进行维修。 如果这些不可用,建议每年进行一次维修,除非 Gas Safe 注册工程师另有建议。
  2. 燃气安全检查:燃气器具和烟道必须每年由合格的燃气安全注册工程师进行安全检查。 2018 年 10 月出台的新规定允许房东安排在上一次检查后 12 至 XNUMX 个日历月的任何时间进行气体安全检查,同时仍保留原始检查到期日期。 这些是在租户开始或续约时发给租户的。
  3. 记录:应在完成后 28 天内向现有租户提供年度燃气安全检查记录,或在新租户开始租赁时向其提供。 您需要将记录的副本保留至少 2 年。
能源绩效证书

从 1 年 2018 月 1 日起,在私人租赁部门出租的任何物业必须在能源性能证书 (EPC) 上的最低能源性能评级为 E。 该规定自 2018 年 1 月 2020 日起对新租和续租生效,并将于 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日对所有现有租约生效。出租违反最低 E 级要求的房产将是非法的,除非有适用的豁免。

推荐更新

根据经验,展示最好的房产会吸引最好的租户,并且得到更好的照顾。 因此,我们很高兴来查看您的房产,并就它可能需要的维修和翻新水平提供建议,以便获得最佳租户。 我们还可以获得由我们当地可靠的商人网络报价和执行的任何翻新工作。

如果您的房产空置,我们会安排出租车进行“家庭展示”,以帮助租户将您的房产想象成他们的家。

智能家居支持包

我们随时为您提供帮助,并提供全面的支持包来实现这一目标。

常问问题

是否有任何额外的营销费用?

我们将所有营销费用包含在我们的佣金中,因此您知道自己的立场。 其他一些代理商可能会收取额外的广告费用。

谁将查看我的财产?

我们陪同所有观看您的财产。 建议选择营业时间较长的当地房地产经纪人,例如 智能家,以最大限度地提高观看潜力并最大限度地减少您必须自己完成的观看次数。

我需要在场观看吗?

由于我们陪同所有观看,因此不需要您的出席。 但是,如果您愿意在场,也可以进行安排——尽管当业主不在时,租户通常会感到更放松。

什么是 EPC?它的有效期是多久?

EPC(能源绩效证书)使用 AG 等级衡量物业的能源效率,有效期为 10 年。 法律要求房东在出租房产之前拥有有效的 EPC。 从 2018 年 XNUMX 月起,法律要求所有房产达到 E 级或以上。 如果他们不这样做,则需要进行推荐的工程,并在出租房产之前重新评估房产。 我们可以代表您安排 EPC。 *收费。

管理我的财产需要多少费用?

您的物业管理费将按租金(加上增值税)的百分比收取,并在租户签署租赁协议时支付。 您将在开始时被告知这一点,并将写入我们与您的协议中。

租户的押金是多少?它会发生什么?

通常这是五周的租金,在签署租赁协议时支付。 Assured Shorthold Tenancy (AST) 的押金应在 30 天内向租赁押金保护计划注册,如果您愿意,我们将代您处理。 *收费。

库存成本是多少,谁负责组织?

如果您决定采用完全托管的服务,则此费用包含在您的服务中。 价格根据您的财产大小而有所不同,我们可以代表您组织库存。

一旦租户支付了我的租金,需要多长时间才能收到?

您应该在每个月的租金到期日后的 3-5 个工作日内收到租金。 到期日通常是租户搬入的日期,但并非总是如此。

我可以在不使用代理的情况下出租我的财产吗?

我们始终建议使用信誉良好的出租代理来出租您的财产。 我们在选择租户、推荐租户和起草协议以保护您和您的利益方面拥有丰富的经验。