山毛榉巷

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一个显着的 4900 平方英尺约独立的性格家在一个制高点。 坐落在索利哈尔 (Solihull) 中心一个非常受欢迎的位置,提供大量住宿,包括八间卧室、六间浴室和五间接待室。

  • 一个非凡的独立人物之家
  • 八居室
  • 客厅和餐厅
  • 舒适音乐室

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规格及面积

山毛榉巷
一个显着的 4900 平方英尺约独立的性格家在一个制高点。 坐落在索利哈尔 (Solihull) 中心的一个非常受欢迎的位置,提供大量住宿,包括八间卧室、六间浴室和五间接待室

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索利哈尔 - 人脉相通的家园
索利哈尔 (Solihull) 是乡村和城市生活的理想结合,是古代与现代、独立与国际的罕见融合。

这座古色古香的小镇可追溯至 1220 年,历史悠久。 木结构的都铎式房屋、风景如画的村庄和受保护的建筑与屡获殊荣的购物场所、全球品牌、美食和一些英国领先公司并列。

该行政区的四分之三被定义为绿带,是休闲优雅与精致互联生活方式无缝融合的地方。

人脉广且富有进取心,这是一个充满机遇的小镇。 邻近的伯明翰和考文垂(10-13.5 英里)是探索和体验更多的理想场所。

从索利哈尔火车站(步行一分钟)和附近的伯明翰国际机场有前往伦敦的频繁铁路连接,您可以轻松前往首都、欧洲及其他地方。

景点无穷无尽。 世界级活动的举办地,国家展览中心、国家摩托车博物馆和名胜世界和竞技场也坐落在您家门口。

如果您在此期间有任何疑问,请致电 0121 744 4144 致电 smarthomes。

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租户条款和条件

我们想明确说明您希望签订的租赁合同期间可能需要支付的费用。 我们相信您在对房产做出任何决定之前应该了解这些。
接受任何要约将受合同、参考和移民检查的约束。 您将需要支付根据租赁到期的租金和押金。


参考和出租支票的权利

在进行参考之前,您将被要求完成申请。  将住在该物业的每个 18 岁以上的人都必须填写申请表。  您还应该提供带照片的原始身份证明(例如护照、国民身份证、签证、居民许可证、驾驶执照)和居住证明(例如原始水电费账单、市政税单或银行对账单,所有这些都不少于 3 个月) .

您应该知道,在您的参考(包括任何联合租户的参考)完成之前,对担保人的需求可能不会变得明显。 如果需要担保人,他们需要填写申请表并提供带照片的身份证明和居住证明。

参考将包括对个人信用档案和公共记录的检查、反洗钱检查、就业和工资详细信息的确认、以前租赁细节的确认、租金检查的权利,将所有这些检查的结果报告给您准房东,看看您的申请是否可以接受。

2014 年租赁权法案
在您的租赁机构授予您租赁权之前,您必须证明您符合 2014 年《租赁权法》规定的资格,以确定您的移民身份,以及您是否在法律上有权在英国境内租赁房产。

《移民法》适用于所有希望在英国境内出租房产的人。  无论您是英国国民、来自欧盟成员国还是来自世界其他任何地方,法律都要求验证您的移民身份。

租户押金

至于对1st 2019 年 5 月英格兰的房东仅限于新租和续租的 6 周租金(如果年租金为 50,000 英镑或以上,则为 52 周)。 计算方法是将年租金除以 5 再乘以 6(如果租金为 50,000 英镑或以上,则乘以 XNUMX),并且需要在租赁开始时支付。 这有待参考。


租户费用2019

本法允许在以下情况下向租户收取某些费用和/或收费:

允许的付款时间表——有保证的短期租赁

必须在申请时支付押金(按租约)。  这相当于一周的租金。  这是为了保留财产。 请注意:如果任何相关人士(包括任何担保人)退出租赁、未通过租赁权检查、提供重大虚假或误导性信息或未能签署租赁协议(和/或担保契约)在 15 个日历日内(或双方书面同意的其他协议截止日期)。

保证金 (每年租金低于 50,000 英镑的租约)
这相当于五周的租金。  这包括承租人在租赁期间的损坏或违约。

保证金 (每个租约。每年租金 50,000 英镑或以上)
这相当于六周的租金。  这包括承租人在租赁期间的损坏或违约。

未付租金
从租金到期日到付款,利息高于英格兰银行基准利率 3%,以追偿未付租金。 请注意:在拖欠租金超过 14 天之前不会征收此费用。

丢失的密钥或其他安全设备
租户负责更换任何丢失的钥匙或其他安全设备的实际费用。 如果丢失导致需要更换锁,租户的锁匠、新锁和更换钥匙的实际费用,房东任何其他需要钥匙的人都将向租户收取。 如果产生额外费用,则更换丢失的钥匙或其他安全设备所需的时间为每小时 15 英镑(含增值税)。

合同变更(租户要求)
每个商定的变更为 50 英镑(含增值税)。  这是为了支付与接受房东的指示以及准备和执行新法律文件相关的费用。

共享者变更(租户要求)
每位更换租户 50 英镑(含增值税)或任何合理费用(如果更高)。  这是为了支付与接受房东的指示、新租户参考和租赁权检查、押金登记以及准备和执行新法律文件相关的费用。

提前终止(租户要求)
如果承租人希望提前解除合同,则他们应承担房东重新出租房产的费用以及在更换租赁开始日期之前根据租赁到期的所有租金。 这些费用将不超过租赁中未付租金的最高金额。


租赁条款
请确保您完全了解与您申请的房产相关的出租条款和条件。 您应该阅读完整的出租细节并了解可能适用的任何限制。

是否接受宠物
房东通常不允许养宠物。  如果您拥有宠物,请在提交申请表之前与我们讨论此事。

租赁协议/出租
在收到房东和租户之间满意的参考资料和租赁协议后,Smart Homes 将确认租赁开始日期、协议期限、与物业相关的条件,并组织支付租金和押金。 在租赁开始之前,您通常需要签署一份标准的保证短期租赁协议,通常为期六个月或十二个月。 租赁协议将全面解释和详细说明您进行租赁的条款和条件以及与该特定财产相关的任何其他特殊条件。

租金支付
第一个月的租金和押金应在租赁开始日期之前以清算资金支付,但在您签署租赁协议的一部分后,可以通过直接银行转账或借记卡支付。 所有未来的租金都可以通过长期订单直接支付给房东或支付到 Smart Homes 客户账户。

存款
在租赁开始之前,您需要支付押金。 押金用于支付您在租赁期间产生的任何损坏或费用,并且在您搬出该物业、所有租金已付清并完成租赁检查结束之前不会被释放。

为有保证的短期租赁收取的所有押金都必须受到租赁押金计划的保护。 智能家居向租赁存款计划 (TDS) 登记存款,我们作为利益相关者为其持有资金。  如需更多信息,请访问网站 www.tenancydepositscheme.com

状况和库存表
当房东需要一份状况和库存清单时,这将在租赁开始时提供给您,要求您在办公室检查并签署一份副本。  您将收到一份副本,要求您在酒店检查相同的副本,并在 7 天内返回 Smart Homes(如有任何更改)。  在此阶段,请务必注意检查状况/库存明细表,因为它将成为您的房东在租赁结束时提出的任何损害索赔的基础。

租户义务
您应该知道,在任何租赁期间,对房产的责任在于租户。 立即报告任何气体或电力问题尤为重要,并且当您在任何时候无人看管时,该财产将得到充分保护。 在冬季,必须采取必要措施防止水和供暖系统结冰。 此外,您将负责维护物业的室内装饰,包括地毯、任何固定装置和配件以及花园和室外区域。

物业参观
所有管理的财产将受到定期访问。 这样做的目的是检查房产的状况以及您是否按照租赁协议进行租赁。 这次访问还让您有机会通知您在该物业中遇到的任何问题或问题。

公用事业/议会税
一旦您签署了租赁协议,您通常需要支付与该物业相关的服务公用事业费用,包括燃气、电力、供水和排水以及市政税。 如果该物业由智能家居管理,公用事业公司和地方当局将收到有关您的职业以及适当的仪表读数的通知。 如果房产由房东直接管理,您需要联系这些公司让他们知道您的职业。 

电视/电话和宽带连接
无论电视是否由房东提供,您都应对电视许可证负责。 房东不能保证任何出租物业的信号质量或信号可用性。 关于电话和宽带连接,租户需要自行调查出租物业是否有合适的电话/宽带连接,并负责任何连接费用。

续租
在初始固定期限结束前大约两个月,Smart Homes 会写信给您,要求确认您的意图以及您是否愿意留在该物业并延长租赁期限为进一步的固定期限或滚动法定周期基础。


保险
租户负责为自己的个人物品和家具投保。 重要的是,作为租户,您得到充分的保护和保障,以应对您可能对房东的建筑物或内容造成的任何损坏。 保险还可以帮助您在租赁结束时保护您的押金。

 

Chetwode - 制革商绿巷

令人愉快的乡村住宅

聪明omes 很高兴提供这个令人愉快的乡村住宅,坐落在宽敞的地块上,提供大量且多功能的住宿,该物业在过去七年中已被现有供应商同情地修复,需要立即进行内部检查以欣赏开阔的景色。

Chetwode 位于五栏门后面的道路上,通往一条宽阔的砾石车道和封闭的英式草坪花园,带有保留的树篱和嵌入月桂树,充足的越野停车位延伸至双车库。

保有
卖方告知我们该物业是永久业权,但正在等待卖方律师的确认。 我们强烈建议所有相关方通过他们自己的律师或法定代表人进行核实。 供应商提供的EPC

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切特沃德
这个令人愉快的乡村住宅坐落在一个宽敞的地块上,提供大量且多功能的住宿,该物业在过去七年中已被现有供应商同情地修复,需要立即进行内部检查以欣赏开阔的景色

  • 令人愉快的乡村住宅
  • 四个卧室
  • 四间接待室
  • 精湛的家庭厨房家庭房

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Wythall - 宁静的乡村生活
Wythall 提供宁静的住房位置、便利的设施和美丽的绿地,距离索利哈尔镇中心仅一小段车程。

Wythall 拥有迷人的历史悠久的市中心,从市中心步行即可到达火车站,提供前往索利哈尔 (Solihull) 和伯明翰市中心的通勤服务。

这个村庄提供丰富的购物体验,因为它靠近雪莉公园门,贝克特斯农场商店提供附近的当地农产品和餐厅。

如果您在此期间有任何疑问,请致电 0121 744 4144 致电 smarthomes。

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圣伯纳德路

真正卓越的标准

这座美丽的独立式家庭住宅经过精心打造,并以真正卓越的标准精心打造。

该物业提供令人惊叹的四层楼住宿,包括六间卧室、多功能接待室、带电影院、酒吧、健身房和桌球室的地下室休闲中心、大型园景花园和双车库,所有这些都位于其中一个宽敞的电子门车道后面索利哈尔最令人向往和享有盛誉的道路。 要真正欣赏住宿的水平和质量,必须看到一所房子。

索利哈尔镇中心被《独立报》和《卫报》评为英国“十大最宜居地”,原因有很多。 索利哈尔的面积为 10 英里,拥有一系列一流的设施,包括 Touchwood 购物中心、优质的英国教育标准局 (Ofsted) 评级学校和一流的体育设施。

Solihull 周围环绕着美丽的公园和户外区域,包括 Packwood 和 Blythe Valley Nature Reserve 自然保护区。 除此之外,索利哈尔还提供一流的交通连接,包括索利哈尔火车站和伯明翰国际机场,方便出行。 索利哈尔还拥有连接 M42、M6 和 M40 的便捷道路网络。

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St Bernards Road, 索利哈尔, 西米德兰兹, B92 7BJ
这座精心设计的现代物业位于遥控门和护柱后面,带有环形门铃系统,通向一条铺砌的车道,车道宽敞,可停放多辆汽车,并延伸至双车库门和天篷门廊。

  • 令人惊叹的六卧室独立家庭住宅
  • 多功能接待室
  • 带电影院、酒吧和斯诺克室的地下室
  • 引人注目的现代厨房

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索利哈尔 - 人脉相通的家园
索利哈尔 (Solihull) 是乡村和城市生活的理想结合,是古代与现代、独立与国际的罕见融合。

这座古色古香的小镇可追溯至 1220 年,历史悠久。 木结构的都铎式房屋、风景如画的村庄和受保护的建筑与屡获殊荣的购物场所、全球品牌、美食和一些英国领先公司并列。

该行政区的四分之三被定义为绿带,是休闲优雅与精致互联生活方式无缝融合的地方。

人脉广且富有进取心,这是一个充满机遇的小镇。 邻近的伯明翰和考文垂(10-13.5 英里)是探索和体验更多的理想场所。

从索利哈尔火车站(步行一分钟)和附近的伯明翰国际机场有前往伦敦的频繁铁路连接,您可以轻松前往首都、欧洲及其他地方。

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威索尔地产代理

威瑟尔的房地产经纪人

威瑟尔领先的房地产经纪人

从1998年开始, 智能家在 Wythall 取得了令人难以置信的销售成功。 由于我们知识渊博且敬业的员工,我们以成为 Wythall 领先的房地产经纪人之一而闻名,他们都非常积极地帮助我们的客户以最优惠的价格快速出售他们的房屋。

我们知道我们非常擅长我们的工作,但能够得到我们的客户的认可是一项了不起的成就,赢得了 20 多个房地产奖项 Allagents.co.uk 过去 3 年获得国家财产奖。 其中包括 B90 和西米德兰兹郡的最佳房地产经纪人,我们还被授予英国年度第一销售分公司,击败全国所有其他房地产经纪人。

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出售您在威瑟尔和好莱坞的房产?
请联系您当地的房地产专家。

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我们的威索尔房地产专家

路易丝·莱恩是我们的专家 威索尔房地产经纪人 她专注于评估、营销和销售这个广受欢迎的领域的房产。 她是该组织的主要成员 智能房屋销售团队,并从客户那里收集了一些非常令人印象深刻的反馈。

Louise 对 Wythall 的房地产市场有透彻的了解,并定期为她的客户提供有关如何获得最优惠价格和快速销售的建议。 实现快速销售的最佳方法之一是从现实的要价开始。 Louise 为那些真正想要吸引潜在买家并提出合理报价的人提供诚实和实用的建议。

顾客评论

客户对 Louise 和 智能房产审查网站上的家庭团队 Allagents.co.uk,其中包括:

我强烈建议 智能出售房产的任何人的房屋。 从我遇到路易丝的那一刻起,她就非常友好,并且确切地知道她在做什么。 她每周都会联系我,提供并通知我销售进度。

这可能是我参与过的最困难的买卖…… 智能家从来没有丢过球。 我个人要感谢 Louise,当我需要购买建议时,他 24/7 全天候待命……我从不给出 10 分中的 10 分,因为我认为总有改进的空间,但这里的情况并非如此。 绝对是 11 人中有 10 人,因为他们真的无法提供更多帮助。

白天的贝克茨农场入口伍德拉什运动休闲中心树木环绕的威瑟尔教堂

威索尔房地产市场

Wythall 房产的平均要价为 379,000 英镑,大大高于英国全国平均水平 231,000 英镑。 这个村子充满田园韵味 距伯明翰仅 4 英里。 它还拥有充满个性的物业、一个火车站、两所小学和一所优秀的高中。

以上皆是 草甸绿色小学 Coppice 小学和托儿所 在他们的上一份报告中获得了 Ofsted 2 级“良好”评级,同样如此 伍德拉什高中. 高中可容纳约 1000 名学生,而两所小学可容纳相似数量的学生。

与 wythall & 好莱坞房地产经纪人合作

如果您想以最优惠的价格快速出售您的房子,那么我们是 Wythall & Hollywood 房地产经纪人。 我们被评为“西米德兰兹最佳房地产经纪人”和“年度第一销售分公司” Allagents.co.uk 财产奖励。

这些奖项完全基于客户的反馈和包含以下反馈的评论,很容易理解为什么我们做得这么好。 '智能房屋简直就是一流的。 专业的房地产经纪人提供从初始估价到交换和完成的持续支持。 “如此积极的体验,我无法推荐 智能家够了! 在整个过程中,专业友好的合格员工让我充分了解进展情况。

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