租户条款和条件

我们想明确说明您希望签订的租赁合同期间可能需要支付的费用。 我们相信您在对房产做出任何决定之前应该了解这些。
接受任何要约将受合同、参考和移民检查的约束。 您将需要支付根据租赁到期的租金和押金。


参考和出租支票的权利

在进行参考之前,您将被要求完成申请。  将住在该物业的每个 18 岁以上的人都必须填写申请表。  您还应该提供带照片的原始身份证明(例如护照、国民身份证、签证、居民许可证、驾驶执照)和居住证明(例如原始水电费账单、市政税单或银行对账单,所有这些都不少于 3 个月) .

您应该知道,在您的参考(包括任何联合租户的参考)完成之前,对担保人的需求可能不会变得明显。 如果需要担保人,他们需要填写申请表并提供带照片的身份证明和居住证明。

参考将包括对个人信用档案和公共记录的检查、反洗钱检查、就业和工资详细信息的确认、以前租赁细节的确认、租金检查的权利,将所有这些检查的结果报告给您准房东,看看您的申请是否可以接受。

2014 年租赁权法案
在您的租赁机构授予您租赁权之前,您必须证明您符合 2014 年《租赁权法》规定的资格,以确定您的移民身份,以及您是否在法律上有权在英国境内租赁房产。

《移民法》适用于所有希望在英国境内出租房产的人。  无论您是英国国民、来自欧盟成员国还是来自世界其他任何地方,法律都要求验证您的移民身份。

租户押金

至于对1st 2019 年 5 月英格兰的房东仅限于新租和续租的 6 周租金(如果年租金为 50,000 英镑或以上,则为 52 周)。 计算方法是将年租金除以 5 再乘以 6(如果租金为 50,000 英镑或以上,则乘以 XNUMX),并且需要在租赁开始时支付。 这有待参考。


租户费用2019

本法允许在以下情况下向租户收取某些费用和/或收费:

允许的付款时间表——有保证的短期租赁

必须在申请时支付押金(按租约)。  这相当于一周的租金。  这是为了保留财产。 请注意:如果任何相关人士(包括任何担保人)退出租赁、未通过租赁权检查、提供重大虚假或误导性信息或未能签署租赁协议(和/或担保契约)在 15 个日历日内(或双方书面同意的其他协议截止日期)。

保证金 (每年租金低于 50,000 英镑的租约)
这相当于五周的租金。  这包括承租人在租赁期间的损坏或违约。

保证金 (每个租约。每年租金 50,000 英镑或以上)
这相当于六周的租金。  这包括承租人在租赁期间的损坏或违约。

未付租金
从租金到期日到付款,利息高于英格兰银行基准利率 3%,以追偿未付租金。 请注意:在拖欠租金超过 14 天之前不会征收此费用。

丢失的密钥或其他安全设备
租户负责更换任何丢失的钥匙或其他安全设备的实际费用。 如果丢失导致需要更换锁,租户的锁匠、新锁和更换钥匙的实际费用,房东任何其他需要钥匙的人都将向租户收取。 如果产生额外费用,则更换丢失的钥匙或其他安全设备所需的时间为每小时 15 英镑(含增值税)。

合同变更(租户要求)
每个商定的变更为 50 英镑(含增值税)。  这是为了支付与接受房东的指示以及准备和执行新法律文件相关的费用。

共享者变更(租户要求)
每位更换租户 50 英镑(含增值税)或任何合理费用(如果更高)。  这是为了支付与接受房东的指示、新租户参考和租赁权检查、押金登记以及准备和执行新法律文件相关的费用。

提前终止(租户要求)
如果承租人希望提前解除合同,则他们应承担房东重新出租房产的费用以及在更换租赁开始日期之前根据租赁到期的所有租金。 这些费用将不超过租赁中未付租金的最高金额。


租赁条款
请确保您完全了解与您申请的房产相关的出租条款和条件。 您应该阅读完整的出租细节并了解可能适用的任何限制。

是否接受宠物
房东通常不允许养宠物。  如果您拥有宠物,请在提交申请表之前与我们讨论此事。

租赁协议/出租
在收到房东和租户之间满意的参考资料和租赁协议后,Smart Homes 将确认租赁开始日期、协议期限、与物业相关的条件,并组织支付租金和押金。 在租赁开始之前,您通常需要签署一份标准的保证短期租赁协议,通常为期六个月或十二个月。 租赁协议将全面解释和详细说明您进行租赁的条款和条件以及与该特定财产相关的任何其他特殊条件。

租金支付
第一个月的租金和押金应在租赁开始日期之前以清算资金支付,但在您签署租赁协议的一部分后,可以通过直接银行转账或借记卡支付。 所有未来的租金都可以通过长期订单直接支付给房东或支付到 Smart Homes 客户账户。

存款
在租赁开始之前,您需要支付押金。 押金用于支付您在租赁期间产生的任何损坏或费用,并且在您搬出该物业、所有租金已付清并完成租赁检查结束之前不会被释放。

为有保证的短期租赁收取的所有押金都必须受到租赁押金计划的保护。 智能家居向租赁存款计划 (TDS) 登记存款,我们作为利益相关者为其持有资金。  如需更多信息,请访问网站 www.tenancydepositscheme.com

状况和库存表
当房东需要一份状况和库存清单时,这将在租赁开始时提供给您,要求您在办公室检查并签署一份副本。  您将收到一份副本,要求您在酒店检查相同的副本,并在 7 天内返回 Smart Homes(如有任何更改)。  在此阶段,请务必注意检查状况/库存明细表,因为它将成为您的房东在租赁结束时提出的任何损害索赔的基础。

租户义务
您应该知道,在任何租赁期间,对房产的责任在于租户。 立即报告任何气体或电力问题尤为重要,并且当您在任何时候无人看管时,该财产将得到充分保护。 在冬季,必须采取必要措施防止水和供暖系统结冰。 此外,您将负责维护物业的室内装饰,包括地毯、任何固定装置和配件以及花园和室外区域。

物业参观
所有管理的财产将受到定期访问。 这样做的目的是检查房产的状况以及您是否按照租赁协议进行租赁。 这次访问还让您有机会通知您在该物业中遇到的任何问题或问题。

公用事业/议会税
一旦您签署了租赁协议,您通常需要支付与该物业相关的服务公用事业费用,包括燃气、电力、供水和排水以及市政税。 如果该物业由智能家居管理,公用事业公司和地方当局将收到有关您的职业以及适当的仪表读数的通知。 如果房产由房东直接管理,您需要联系这些公司让他们知道您的职业。 

电视/电话和宽带连接
无论电视是否由房东提供,您都应对电视许可证负责。 房东不能保证任何出租物业的信号质量或信号可用性。 关于电话和宽带连接,租户需要自行调查出租物业是否有合适的电话/宽带连接,并负责任何连接费用。

续租
在初始固定期限结束前大约两个月,Smart Homes 会写信给您,要求确认您的意图以及您是否愿意留在该物业并延长租赁期限为进一步的固定期限或滚动法定周期基础。


保险
租户负责为自己的个人物品和家具投保。 重要的是,作为租户,您得到充分的保护和保障,以应对您可能对房东的建筑物或内容造成的任何损坏。 保险还可以帮助您在租赁结束时保护您的押金。